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怕被开发商坑?还不赶紧看看这些新房收房知识!

DATE:2018-12-10 READ:

一、新房交房需要哪些条件?

 

按照规定开发商交付商品爱福窝房屋必须符合以下条件:

 

1、开发商能提供《竣工验收备案表》,也就是代表建筑工程质量核验合格。

 

2、开发商能提供《住宅交付使用许可证》,由国土局颁发。

 

3、开发商能提供商品房房地产权证。这是所谓的大产证,注意和房产证区分。

乔治设计师店-现代简约 (155)_009.jpg

 

 

二、新房收房一般是什么流程?

 

1、通知

 

开发商取得大产证之后,通知业主进行验收交接,一般收楼期限在通知书寄出30天内,如果业主没有在约定期间办理收房手续,会被认定为房子已交付。

 

2、验收

 

业主根据合同约定条款进行验收,注意要开发商提供建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。(大产证)

 

3、检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

 

需要确定开发商能提供这两个文件,并承担保修责任和明确住宅使用注意事项。

 

4、签房屋交接书

 

业主对房屋检验觉得符合合同条款之后和开发商签订房屋交接书,觉得不符合则做好记录让开发商改进。

 

 

 

三、新房收房需缴纳费用

 

1、物业管理费

 

业主收房之后就必须要缴纳物业管理费,但业主可以按月交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是,这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费,而不包括其他几项服务的费用。

 

2、公共维修基金

 

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。公共维修基金不需要在入住时缴纳,但应在产权证办理前缴清。

 

3、装修押金

 

关于是否收取装修押金和装修管理费的问题,业主和物业公司争议最大,现实操作中也多发生纠纷。

 

一方面,由于装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此,一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金,并承诺装修结束后退还。

 

另一方面,根据《规范物业收费通知》的规定:物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

 

从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑,物业收取装修押金有其合理性,但如无特殊约定,根据现行政策,业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费,业主不必缴纳。

 

4、煤气开通费

 

从实际情况来讲,收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议,比如在售房时,开发商并未承诺煤气管道入户,而是写明由业主承担,则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲,煤气开通费由开发商交给煤气公司,这笔费用无形之中已纳入了总房价款,如果开发商在售房时承诺管道煤气入户,一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了。

 

5、有线电视、宽频网开户费

 

该项费用不属于物业收费的范围,如果业主与开发商没有协议的话,业主没有义务在入住前缴纳该等费用,业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴交费用。

 

6、产权代办费

 

如无合同依据或业主自愿,开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办虽然没有法律和合同依据,但还是有一定的合理性,不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下,开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

 

7、面积测绘费

 

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

 

8、停车费

 

停车费不属于物业管理综合费用,业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据当地物价局核定的收费标准向业主收取停车费。

 

乔治设计师店-现代简约 (155)_003.jpg

 

四、业主收房需要注意什么?

 

1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

 

2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

 

3、必须先验房后收住宅钥匙。

 

购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

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